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一、問：自己在家做微商，需要交稅嗎？

答：需要！

個(gè)人從事微商、電商等經(jīng)營活動(dòng)，屬于 “個(gè)體工商戶” 或 “個(gè)人經(jīng)營所得” 范疇，需依法納稅：

1.增值稅

銷售額每月低于 10 萬元（或季度 30 萬元）可免稅，超過需按 3% 繳納（2025 年暫按 1% 優(yōu)惠稅率）；

2.個(gè)人所得稅

按 “經(jīng)營所得” 5%-35% 超額累進(jìn)稅率納稅，需扣除成本、費(fèi)用后計(jì)算應(yīng)納稅額。

操作建議：及時(shí)辦理個(gè)體工商戶登記，按規(guī)定報(bào)稅（可通過電子稅務(wù)局線上申報(bào)），避免因偷稅被處罰。

二、問：小區(qū)停車位收費(fèi)要交稅嗎？誰來交？

答：分所有權(quán)歸屬！

• 產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商

   開發(fā)商出租或出售停車位，需繳納增值稅、企業(yè)所得稅等；

• 產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有

   物業(yè)公司代收停車費(fèi)，需按 “服務(wù)業(yè) - 租賃服務(wù)” 繳納增值稅，同時(shí)計(jì)入小區(qū)公共收益（部分需返還業(yè)主）；

• 個(gè)人出租車位

   按 “財(cái)產(chǎn)租賃所得” 繳納個(gè)人所得稅（稅率 20%），同時(shí)需繳納增值稅及附加稅。

三、問：買二手房時(shí)，契稅和個(gè)人所得稅該誰交？

答：看合同約定，但法定有分工！

• 契稅

   法定由買方繳納，稅率根據(jù)房屋面積、套數(shù)而定（首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5% 等）；

• 個(gè)人所得稅

   法定由賣方繳納，若房屋滿 5 年且為唯一住房，可免征；否則按房價(jià) 1% 或差額 20% 繳納。

• 實(shí)際操作

   二手房交易中，稅費(fèi)承擔(dān)方式通常由雙方協(xié)商，常見 “買方承擔(dān)所有稅費(fèi)” 的約定（需在合同中明確）。